Les 5 bonnes solutions pour vendre un immeuble libre d’occupation ?

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Vous avez dĂ©cidĂ© de changer de projet et souhaitez mettre en vente votre immeuble, mais vous ne savez pas encore par oĂč commencer ? Il est alors essentiel de bien s’informer avant de mettre votre bien immobilier en vente afin de ne commettre aucun impair, mais surtout pour vendre rapidement votre bien immobilier et obtenir un prix intĂ©ressant.

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Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Avant de vendre votre bien immobilier, il est essentiel de bien s’informer par rapport Ă  tous ce qu’il faut savoir, notamment sur comment vendre un immeuble. PremiĂšrement, dĂ©couvrez ce qu’est un immeuble rapport ? C’est un bien immobilier composĂ© de nombreux logements. Au mĂ©pris des appartements individuels, un propriĂ©taire unique dĂ©cide d’acheter un immeuble de rapport ou de le bĂątir, qu’il soit question d’un particulier, d’un promoteur immobilier ou encore un professionnel. Ce dernier possĂšde la totalitĂ© du bloc et pas uniquement un ou plusieurs habitations Ă  l’intĂ©rieur d’une copropriĂ©tĂ©.

Dans le cadre d’un immeuble de rapport, le propriĂ©taire est classĂ© en tant que bailleur, ainsi ses locataires lui payent rĂ©guliĂšrement un loyer pour chaque logement. La finalitĂ© d’acheter ou de vendre un immeuble de rapport est de crĂ©er un intĂ©rĂȘt immobilier. DĂšs lors que la totalitĂ© du  crĂ©dit immobilier est amorti, le propriĂ©taire dispose de la possibilitĂ© de jouir entiĂšrement des loyers empochĂ©s afin de payer les charges quotidiennes et aussi pour augmenter ses revenus.

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Vendre un immeuble rapport : comment faire ?

Les acquĂ©reurs d’immeubles sont gĂ©nĂ©ralement des entreprises privĂ©es, notamment des entreprises fonciĂšres, des family offices, des banques d’investissement ou encore des SCPI. Il arrive que des particuliers investissent aussi dans des immeubles de rapport, cependant ils ne se classent pas sur des produits similaires.

A l’opposĂ© d’une vente de rĂ©sidence principale, il n’est pas possible de miser sur l’effet coup de cƓur afin de rehausser le prix. Pour un immeuble rapport, la rentabilitĂ© ou le bĂ©nĂ©fice locatif est l’élĂ©ment principal, autrement dit la valeur des loyers engendrĂ©e versus le prix du bien. Ainsi, vendre un immeuble sans rentabilitĂ© existante s’avĂšre ĂȘtre une tĂąche nĂ©cessitant plus de technique.

Les 5 techniques pour vendre un immeuble de rapport sans rentabilité

Il est tout Ă  fait possible de vendre un immeuble de rapport non occupĂ© et non meublĂ© en suivant quelques techniques. Il vous suffit d’appliquer quelques conseils afin de rendre votre immeuble plus attractif qu’un autre pour obtenir le prix escomptĂ©.

  1. Refaites la peinture de toutes les piĂšces de votre immeuble : les personnes ayant occupĂ© un logement laissent des traces qui sont plus distinct que les logements vides. Il est alors important d’offrir une nouvelle vie Ă  chaque logement de votre immeuble en repeignant avec une peinture plus neutre et claire qui sera nettement plus attrayante. Lors des visites, votre immeuble apparaĂźt avec tout le potentiel qu’il possĂšde et l’odeur d’une peinture fraĂźche donnera Ă  vos visiteurs une perception d’immeuble bien entretenu.
  2. Prenez soin de l’entretien intĂ©rieur et extĂ©rieur de votre immeuble : le but Ă©tant de bannir l’impression que l’immeuble est abandonnĂ©. Ainsi, occupez-vous de la tonte de l’herbe, de ramasser les feuilles mortes, de tailler les arbres, de repeindre les grilles et de veiller au bon fonctionnement du portail. VĂ©rifiez que chaque piĂšce reçoit un Ă©clairage optimal et Ă  tempĂ©rature convenable peu importe la saison. Mettez un point d’honneur Ă  donner une sensation de confort Ă  vos visiteurs.
  3. Renseignez les dimensions exactes de votre immeuble. En effet, un logement dépourvu de mobilier paraßt plus grand. Ce vide peut dérouter vos visiteurs, voilà pourquoi il est important de préciser les dimensions de chaque piÚce.
  4. Fixez un prix et gardez-le. Sachez qu’un immeuble inoccupĂ© n’est pas dotĂ© d’un prix moins exorbitant qu’un immeuble occupĂ©. Ainsi, analysez les prix du marchĂ©, alignez votre prix par rapport au marchĂ© et soyez ferme. Vous pouvez faire estimer votre immeuble afin de pouvoir fixer le prix idĂ©al.
  5. La derniÚre technique pour céder un immeuble vacant au prix idéal est de bien cibler votre annonce.