Quelle ville choisir pour un investissement locatif ?

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Un classement des meilleures villes françaises dans lesquelles investir donne une idée de l’endroit où il est préférable de confier son argent durement gagné sur le marché immobilier. Découvrez les meilleures villes Française où investir en propriété locative.

Paris

Malgré la crise Covid-19, le marché de l’immobilier en France repart à la hausse. Il reste un placement sûr et de qualité, que ce soit pour diversifier son patrimoine ou pour un premier investissement.

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Le marché parisien, malgré la hausse des prix, reste une bonne alternative pour placer efficacement son argent. C’est notamment le cas de l’investissement locatif.

En effet, le taux de rendement d’un appartement ou d’une maison à Paris est de 5,96%. La capitale reste une ville en pleine expansion, malgré un prix au m2 qui peut atteindre 15 000 euros dans certains quartiers.

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Dans certains quartiers de Paris, vous pouvez toutefois accéder à la propriété à partir de 7 000 euros le m2.

Nantes

Ces dernières années, Nantes a progressé dans la liste des destinations idéales pour un investissement immobilier. Cette année, elle arrive en deuxième position, notamment pour la simple accession à la propriété. En pleine tension économique, elle offre diverses opportunités à ses habitants.

Idéal pour les investisseurs à petit budget, l’immobilier à Nantes coûte environ 5 000 euros le m2 pour les constructions neuves et environ 3 700 euros le m2 pour les biens anciens.

C’est une ville parfaite pour réaliser un investissement locatif avec un taux de rentabilité de 3,2%. Notez que Nantes est en zone B1 et peut bénéficier d’exonérations fiscales.

Toulouse

Avec plus de 25 000 nouveaux Toulousains chaque année, Toulouse garantit également une certaine sécurité pour un investissement immobilier. Pour acheter un bien immobilier dans le centre-ville ou en périphérie de Toulouse, prévoyez environ 4 200 euros le m2.

Les prix peuvent varier d’un quartier à l’autre. Nous vous recommandons notamment le Côté Pavée Guilhemery ou Saint Cyprien qui sont proches du centre-ville et qui coûtent moins cher que le Chalet de Saint-Sernin par exemple.

La ville de Toulouse est aussi accueillante que pratique. Elle n’est qu’à 3h30 de la capitale en TGV. C’est une ville étudiante et en pleine expansion économique.

Les possibilités d’emploi qui y sont offertes séduisent un grand nombre de familles. Le taux de rentabilité d’un investissement locatif est ainsi de 3,5%.

Marseille

Avec un prix au m2 affiché à 3 320 euros, le marché de l’immobilier à Marseille est également une bonne idée. Grande villa ou appartement en centre-ville, accès simple à l’immobilier ou à l’investissement locatif : Marseille s’adresse à tous les profils d’investisseurs. En effet, cette année, le pourcentage de rentabilité locative dans cette ville a atteint 2,24%.

Montpellier

Parmi les villes qui attirent le maximum d’investisseurs, vous avez également Montpellier. C’est l’une des villes de France qui a connu une expansion maximale ces dernières années.

Pour 3 200 à 5 000 euros le m2, vous pouvez accéder à la propriété à Montpellier. Parmi les plus intéressants, vous avez notamment le quartier de Port Marianne avec le m2 qui est affiché à 4 500 euros pour une maison.

Montpellier est une ville idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. C’est également un bon emplacement pour un investissement locatif. La rentabilité brute dans la ville de Montpellier est de 5,70%.

Lyon

Considérée comme la 3e ville de France, Lyon est également une excellente opportunité d’investissement. C’est une ville qui attire chaque année des salariés, des étudiants et des familles. On compte actuellement environ 520 000 habitants dans la ville de Lyon.

On apprécie cette ville pour sa convivialité, mais aussi pour sa proximité avec la capitale. Située à moins de 2 heures de Paris, Lyon a un petit côté pratique en plus d’être accueillante. Sans compter que le marché immobilier lyonnais est assez intéressant avec un prix au m2 à 5 300 euros.

C’est un endroit idéal pour une simple accession à la propriété ou pour réaliser un investissement locatif. Le pourcentage de rentabilité dans cette région est de 3,46%. Sans compter qu’il s’agit d’une zone éligible aux dispositifs de défiscalisation en tout genre.

Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 30 000 euros de cotisations sociales sur les revenus de votre bien immobilier.

Bordeaux

Passons maintenant à Bordeaux, une ville qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre de vie agréable et dynamique. Avec environ 260 000 habitants, Bordeaux est en constante évolution démographique.

Connue pour son patrimoine architectural exceptionnel, la ville a su se moderniser sans perdre son charme authentique. Les investissements réalisés dans les infrastructures et les transports ont contribué à son attractivité croissante. Son économie florissante attire des entreprises nationales et internationales.

En termes d’investissement locatif, le marché bordelais offre de belles opportunités avec un prix au mètre carré avoisinant les 5 500 euros. La rentabilité moyenne s’établit autour de 3% par an. Il existe aussi des dispositifs fiscaux intéressants tels que la loi Pinel qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.

Bordeaux est une ville étudiante attractive avec ses nombreuses universités et écoles supérieures renommées. Cette demande locative étudiante assure ainsi une bonne rentabilité sur le long terme pour les propriétaires souhaitant louer leur bien à ce public spécifique.

Strasbourg

Continuons notre exploration des villes françaises propices à l’investissement locatif avec Strasbourg, une cité au charme pittoresque et au rayonnement international. Située dans la région Grand Est, cette ville frontalière jouit d’une situation géographique stratégique, notamment grâce à la proximité de l’Allemagne.

Avec une population d’environ 280 000 habitants, Strasbourg est un véritable carrefour culturel et économique. Son centre-ville historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire chaque année des millions de visiteurs venus découvrir ses ruelles pavées et ses maisons à colombages. Cette attractivité touristique constitue un véritable atout pour les investisseurs immobiliers souhaitant se tourner vers le secteur de la location saisonnière.

Mais Strasbourg ne se limite pas seulement à son centre-ville pittoresque. La métropole strasbourgeoise offre aussi un environnement économique dynamique avec la présence du Parlement européen et d’institutions internationales renommées. Ce contexte favorise ainsi l’émergence d’un marché locatif solide et diversifié.

Le marché immobilier strasbourgeois présente des prix relativement abordables par rapport aux grandes métropoles françaises telles que Paris ou Lyon. Le prix moyen au mètre carré avoisine les 3 500 euros selon les quartiers et le type de bien recherché. Cette accessibilité financière permet donc aux investisseurs de réaliser des achats immobiliers intéressants sans avoir à mobiliser des budgets excessifs.

En ce qui concerne la rentabilité locative, Strasbourg affiche des performances encourageantes avec un rendement moyen de l’ordre de 4% par an. Les quartiers proches des universités et des pôles d’activité économique sont particulièrement prisés par les locataires, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de tirer profit d’une demande locative soutenue.

Vous devez mentionner les dispositifs fiscaux avantageux disponibles à Strasbourg, tels que le régime du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou encore la loi Pinel pour les investissements neufs. Ces mesures incitent les propriétaires à se lancer dans l’investissement immobilier et permettent ainsi de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.

Strasbourg représente une ville attractive pour un investissement locatif rentable et pérenne. Son patrimoine historique préservé, son dynamisme économique et sa situation géographique stratégique font de cette cité un choix judicieux pour ceux souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier et optimiser leurs rendements sur le long terme.