Paris et toute sa région ont toujours été le marché le plus porteur en matière d’immobilier neuf en France.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf en Ile-de-France, sachez que vous avez le choix entre plusieurs options. Voici les atouts et intérêts du marché du neuf en Ile-de-France.
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Avec plus de 78 000 permis de construire délivrés en un an au terme du premier semestre, en hausse de 13 %, l’Ile-de-France reste la région la plus productive de l’hexagone en matière d’immobilier neuf.
Même si les mises en chantier peinent à redécoller après la crise sanitaire, – 7,7 % avec presque 62 000 logements neufs commencés, le marché du neuf francilien profite de nombreux atouts.
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Plan de l'article
Où acheter dans le neuf en Ile-de-France ?
Après deux années de crise économico-sanitaire, l’immobilier neuf en Ile de France connaît un bel essor, sans toutefois retrouver ses niveaux d’avant-crise.
Mais de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour chaque année, dans la capitale intra-muros mais aussi dans le Grand Paris, c’est-à-dire les départements limitrophes comme les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne ; ou également en seconde couronne comme dans les Yvelines ou la Seine-et-Marne.
Si, vous aussi, vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf en Ile de France, voici les avantages du marché francilien.
Investir au pied des gares du Grand Paris Express
La particularité du marché du neuf francilien est de proposer un vaste choix géographique, non loin des offres de transports en commun et notamment des futures gares du Grand Paris Express.
Si le calendrier de mise en service a été rallongé, on devrait pouvoir compter sur la ligne 14 nord et sud, vers l’aéroport d’Orly et Saint-Denis-Pleyel au printemps 2024, de la ligne 15 sud, entre Noisy-Champs et Pont de Sèvres via Villejuif-Institut Gustave-Roussy fin 2025.
En tout cas, les travaux des différentes lignes progressent. Le viaduc de la ligne 18 passe désormais au-dessus de la Nationale 118.
Avec plus de 100 piles déjà posées sur les 188 prévues, ce symbole de la ligne 18 rappelle que le nouveau métro offrira une véritable alternative à la voiture pour rejoindre le stratégique plateau de Saclay.
En parallèle, la pose des premiers rails « bas carbone » dans un des tunnels des lignes 16 et 17 a eu lieu.
Toutes les offres de prix
Malgré cette forte attractivité, on trouve tous les prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France. Cela va de 4 300 €/m² en moyenne en Seine-et-Marne jusqu’à plus de 13 000 € dans Paris intra-muros, d’après les chiffres de l’ADIL francilienne.
De quoi répondre aux différents budgets des ménages mais aussi des investisseurs locatifs qui peuvent mettre une stratégie en place selon leurs objectifs patrimoniaux et leur possibilité de financement.
De nombreuses entreprises de promotion immobilière sont ainsi présentes sur le marché francilien et proposent donc des programmes immobiliers neufs en Ile-de-France, adaptés à tous les budgets.
Que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf, d’une maison neuve ou d’un terrain à bâtir, la région Ile-de-France vous permettra certainement de trouver ce que vous cherchez.
Pour cela, les annonces de ce site spécialiste du neuf qu’est Trouver-un-logement-neuf.com, seront là pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier que ce soit pour habiter ou investir en Ile-de-France.
Tous les avantages du neuf dans un territoire attractif
Avec plus de 12 millions d’habitants, la présence du premier quartier d’affaires européen, les plus grands sièges sociaux, trois aéroports internationaux…, la région Ile-de-France est un immense pôle d’attractivité économique.
Une attractivité qui crée de la tension sur le marché immobilier mais qui garantit un beau potentiel locatif pour les investisseurs immobiliers, voire une belle plus-value immobilière en cas de revente.
Pour ceux qui souhaitent y investir, le territoire francilien est largement couvert par les zones A et Abis du dispositif Pinel.
De quoi profiter des plafonds de loyer les plus élevés de cette loi Pinel de soutien à l’investissement locatif.
Une façon de se construire un patrimoine immobilier avec des adresses prestigieuses tout en réduisant votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 € par an.
Pour ceux qui veulent y habiter, soit environ 3 ventes d’appartements neufs sur 5 via les promoteurs immobiliers ces derniers mois, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro, soit un prêt sans intérêt jusqu’à 138 000 €.
D’autres mécanismes de soutien à l’accession à la propriété s’y développent également : le BRS, Bail Réel Solidaire, la location-accession, le leasing immobilier, la TVA réduite dans les zones en rénovation urbaine…
Investisseur ou accédant à la propriété, vous devrez trouver votre bonheur dans l’immobilier neuf en Ile-de-France.
